Размер шрифта:
Цветовая схема:
Интервал между буквами
Проект Правил землепользования ...

Проект Правил землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия

 

 

 

 

УТВЕРЖДЕНЫ

решением Совета депутатов

Пушкинского сельского поселения

«____»_________________2018 г.

 

 

 

 

 

 

Правила землепользования

и застройки

Пушкинского

сельского поселения

Ромодановского

муниципального района

Республики Мордовия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Саранск – 2018

Правила землепользования и застройки

Пушкинского сельского поселения

Ромодановского муниципального района

Республики Мордовия

 

 

Заказчик: Администрация Пушкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия

 

                       

В подготовке проекта Правил землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия также принимали участие другие специалисты ООО «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО», которые были вовлечены в общую работу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ…………………………………………………………..…………….- 4 -

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………….….- 4 -

СТАТЬЯ 1. Основания и цели подготовки правил землепользования и застройки - 4 -

СТАТЬЯ 2. Основные понятия, используемые в настоящих правилах…………..…- 4 -

СТАТЬЯ 3. Сфера применения настоящих правил…………………………………...…- 8 -

СТАТЬЯ 4. Субъекты градостроительных отношений……………………………....- 8 -

СТАТЬЯ 5. Открытость и доступность информации о правилах, участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки……………………………………………………………………………….…….- 8 -

СТАТЬЯ 6. Ответственность за нарушение правил……………………………..……- 9 -

ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ…………………………………………………………............…- 10 -

СТАТЬЯ 7. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки……………………………..……………………………..- 10 -

СТАТЬЯ 8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки……………………………………………………………………………..............- 10 -

ГЛАВА 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ…………………………………….....- 11 -

СТАТЬЯ 9. Документация по планировке территории………………….…………..- 11 -

СТАТЬЯ 10. Проект планировки территории………………………………………....- 13 -

СТАТЬЯ 11. Проект межевания территории……..…………………………………..- 15 -

СТАТЬЯ 12. Порядок подготовки документации по планировке территории………………………………………………………………………………..….- 17 -

ГЛАВА 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ………………………………………..- 27 -

СТАТЬЯ 13. Градостроительный регламент……………………………………..…...- 27 -

СТАТЬЯ 14. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства……………………………………………….- 29 -

СТАТЬЯ 15. Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования муниципального образования….…..- 30 -

ГЛАВА 5. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ…………………………………….…- 31 -

СТАТЬЯ 16. Основные принципы организации застройки на территории муниципального образования…………………………………………………………..…..- 31 -

СТАТЬЯ 17. Инженерная подготовка территории……………………………..……- 32 -

СТАТЬЯ 18. Градостроительный план земельного участка………………....…….- 32 -

СТАТЬЯ 19. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию……………………………………………………………………………….- 35 -

СТАТЬЯ 20. Состав и назначение территорий общего пользования…………..…- 35 -

ГЛАВА 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С                ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)…......................................................................................................- 36 -

СТАТЬЯ 21. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми           условиями использования территорий……………………………………....................- 36 -

СТАТЬЯ 22. Охранные зоны………………………………………………………………..- 36 -

СТАТЬЯ 23. Санитарно-защитные зоны…………………………………………...…..- 40 -

СТАТЬЯ 24. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников  истории и культуры) народов российской федерации…………………………………..………....- 44 -

СТАТЬЯ 25. Охранные зоны особо охраняемых природных территорий………..- 46 -

СТАТЬЯ 26. Водоохранные зоны. зоны затопления, подтопления………………...- 47 -

ГЛАВА 7. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ, ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ………………....- 52 -

СТАТЬЯ 27. Общие положения организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.- 52 -

СТАТЬЯ 28. Сроки проведенияобщественных обсуждений, публичных слушаний………………………………………………………………………….…………....- 53 -

СТАТЬЯ 29. Полномочия комиссии в области организации и проведенияобщественных обсуждений, публичных слушаний…..…………………………...…..- 54 -

СТАТЬЯ 30. Проведение общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие правила………………..…………..……...- 55 -

СТАТЬЯ 31. Организация и проведениеобщественных обсуждений, публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории…………………………………………………………………………….....…..- 56 -

СТАТЬЯ 32. Проведениеобщественных обсуждений, публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства…………...…….- 57 -

СТАТЬЯ 33. Проведениеобщественных обсуждений, публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства…………………………...- 57 -

ГЛАВА 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………….……….- 58 -

СТАТЬЯ 34. Действие настоящих правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям……………………………………………………………..……………..- 58 -

СТАТЬЯ 35. Порядок внесения изменений в настоящие правила…………..………- 59 -

РАЗДЕЛ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ………....- 61 -

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ……………….…...-64-

СТАТЬЯ 36. Градостроительные регламенты для жилых зон……………….….-64 -

СТАТЬЯ 37. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон………………………………………………………………………………..…….-74-

СТАТЬЯ 39. Градостроительные регламенты для зон инженерной и  транспортной инфраструктуры…………………………………………………….……- 83-

СТАТЬЯ 40. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного  использования…………………………………………………………………..…………..….- 93-

СТАТЬЯ 42. Градостроительные регламенты для зон специального назначения……………………………………………………………………….…….….....- 101-

 

 

РАЗДЕЛ I.   ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

ГЛАВА1.   ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

СТАТЬЯ 1.   ОСНОВАНИЯ И ЦЕЛИ ПОДГОТОВКИ ПРАВИЛЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

  1. муниципального образования Пушкинское сельское поселение (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом Совета депутатов, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) Раздел II. Карта градостроительного зонирования;

3) Раздел III. Градостроительные регламенты.

 

СТАТЬЯ 2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛАХ

 

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1)береговая полоса– полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Береговая полоса предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств

2) водоохранная зона – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которые устанавливается специальный  режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности

3) градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий и сооружений;

4) градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

5) градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

6) застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции;

7) земельный участок – часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;

8) зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

9)индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет;

10) инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

11) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

12) капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

13) карта градостроительного зонирования – графическая часть правил землепользования и застройки муниципального образования, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия;

14) квартал (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры муниципального образования;

15) красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

16) линии отступа от красных линий – линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее также – линии регулирования застройки);

17) максимальный процент застройки земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

18) малые архитектурные формы – объекты дизайна (урны, скамьи, декоративные ограждения, светильники, декоративные стенки, фонтаны, беседки, вазы для цветов, монументально-декоративные композиции, декоративные скульптуры, оборудование детских, спортивных площадок, площадок для отдыха и прочее);

19) общежитие – специально построенный или переоборудованный для этих целей дом либо часть дома, помещения, укомплектованный мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами;

20) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи;

21) объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

22) прибрежная защитная полоса - часть территории водоохраной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой запрещается осуществление хозяйственной и иной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных водным законодательством

23) реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

24) реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

25) строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

26) территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

27) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

28) территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

29) улично-дорожная сеть – система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;

30) функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном и краевом законодательстве, а также в нормативных правовых актах органов местного самоуправления муниципального образования.

 

СТАТЬЯ 3. СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

 

  1. .

 

СТАТЬЯ 4. СУБЪЕКТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

 

1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;

2) физические и юридические лица.

  1. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.
  2. Физические и юридические лица являются участниками отношений по землепользованию и застройке при осуществлении проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, возведения некапитальных объектов, объединения или разделения (межевания) принадлежащих им земельных участков, иных действий, урегулированных настоящими Правилами.

 

СТАТЬЯ 5. ОТКРЫТОСТЬ И ДОСТУПНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ О ПРАВИЛАХ. УЧАСТИЕ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ В ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

  2. муниципального образования обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- опубликования настоящих Правил (изменений в настоящие Правила) в местных средствах массовой информации, являющихся официальным источником опубликования муниципальных правовых актов и иных средствах массовой информации;

- предоставления экземпляра настоящих Правил в муниципальные библиотеки;

- помещения на информационном портале органов местного самоуправления;

- создания условий для ознакомления с Правилами (в полном комплекте входящих в их состав документов и приложений) в администрации муниципального образования;

- предоставления по запросам, органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц бесплатно или за плату, согласно действующему законодательству выписок из Правил, копий документов и (или) их фрагментов, характеризующих условия использования и застройки отдельных земельных участков и их массивов (кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры), а также объектов капитального строительства.

  2. муниципального образования.

- участие в публичных слушаниях;

- участие в собраниях, конференциях (собраниях делегатов);

- участие в местных референдумах;

- иных формах, установленных Уставом.

  1. муниципального образования в соответствии с действующим законодательством.
  2. муниципального образования в пределах своей компетенции рассматривают заявления и иные обращения граждан, их объединений и юридических лиц, касающиеся вопросов землепользования и застройки, затрагивающих их интересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованные ответы.

 

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

 

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

СТАТЬЯ 7. ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

1) Совет депутатов муниципального образования Пушкинское сельскоое поселение (далее также – Совет депутатов);

2) Глава муниципального образования Пушкинское сельское поселение(далее также – Глава);

3) Администрация муниципального образования Пушкинское сельское поселение(далее также – Администрация).

  1. муниципального образования посредством, в том числе подготовки и принятия градостроительной документации.
  2. Полномочия Совета депутатов, Главы и Администрации по регулированию землепользования и застройки определены федеральным и окружным законодательством, а также Уставом муниципального образования Пушкинское сельское поселение и иными муниципальными правовыми актами муниципального образования.
  3. Администрации муниципального образования Пушкинское сельское поселение, должностными лицами Администрации, осуществляется правовыми актами Администрации в соответствии с Уставом муниципального образования Пушкинское сельское поселение.
  4. муниципального образования.

 

СТАТЬЯ 8. КОМИССИЯ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

  1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования (далее – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при Администрации и формируется главой муниципального образования для обеспечения реализации положений федерального и регионального законодательства, муниципальных правовых актов муниципального образования и настоящих Правил.
  2. омиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в настоящие Правила;

2) обеспечение подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила;

3) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) организация и проведение общественных обсуждений, публичных слушаний в случаях и порядке, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом, иными муниципальными правовыми актами муниципального образования и настоящими Правилами;

6) подготовка заключения о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний;

7) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению Комиссии, федеральными законами, законами Республики Мордовия, муниципальными правовыми актами муниципального образования.

 

ГЛАВА 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

СТАТЬЯ 9. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

 

  2. части 3 настоящей статьи.

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

  1. частью 2 статьи 43 ГрК РФ.
  2. частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

  1. частью 2 настоящей статьи.
  2. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  3. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

                            

СТАТЬЯ 10. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

 

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 ГрК РФ информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

  1. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

СТАТЬЯ 11. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

  1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

 

СТАТЬЯ 12. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

 

  1. части 1.1 настоящей статьи.

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 ГрК РФ;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

  1. частью 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
  2. части 1.1настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 3.1 настоящей статьи.
  3. части 1.1 настоящей статьи, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) в границах субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в частях 2, 3.2 и 4.1 настоящей статьи.
  5. разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  6. части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального района и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального района, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2настоящей статьи.
  8. разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  9. части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории в границах поселения, городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 настоящей статьи, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 настоящей статьи.
  11. разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.
  12. частью 6 статьи 18 ГрК РФ), предусматривающей размещение объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 ГрК РФ, объектов регионального значения в областях, указанных в части 3 статьи 14 ГрК РФ, объектов местного значения муниципального района в областях, указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 ГрК РФ, объектов местного значения поселения, городского округа в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 ГрК РФ, если размещение таких объектов не предусмотрено соответственно документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 ГрК РФ, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации в областях, указанных в части 3 статьи 14 ГрК РФ, документами территориального планирования муниципального района в областях, указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 ГрК РФ, документами территориального планирования поселений, городских округов в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 ГрК РФ.
  13. части 1.1 настоящей статьи, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе поселения, главе городского округа, применительно к территориям которых принято такое решение.
  14. частью 1.1 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
  15. Порядок подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального и регионального значения устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
  16. части 3 статьи 46.9 ГрК РФ, и лицами, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, устанавливаются соответственно статьей 46.9 и статьей 46.10 ГрК РФ.
  19. пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 настоящей статьи, и направляют такую документацию для утверждения соответственно в уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, указанные в частях 2 - 5.2 настоящей статьи.
  21. части 10 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки утверждают документацию по планировке территории или принимают решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
  25. части 10 настоящей статьи, такими органами не представлены возражения относительно данного проекта планировки, он считается согласованным.
  28. части 12.6 настоящей статьи документации по планировке территории глава поселения или глава городского округа направляет в орган, уполномоченный на утверждение такой документации, согласование такой документации или отказ в ее согласовании. При этом отказ в согласовании такой документации допускается по следующим основаниям:

1) несоответствие планируемого размещения объектов, указанных в части 12.6 настоящей статьи, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

  1. частью 12.6 настоящей статьи документации по планировке территории такими главой поселения или главой городского округа не направлен предусмотренный частью 12.7 настоящей статьи отказ в согласовании документации по планировке территории в орган, уполномоченный на ее утверждение, документация по планировке территории считается согласованной.
  2. статьей 46 ГрК РФ.
  4. части 14 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
  6. части 2 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
  7. частях 3 и 3.1 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1настоящей статьи, устанавливаются ГрК РФ и законами субъектов Российской Федерации.
  8. частях 4, 4.1 и 5 - 5.2 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, устанавливаются ГрК РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
  10. частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 ГрК РФ, принимается органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 ГрК РФ, принятие органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
  11. части 21 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".
  13. части 1.1 статьи 45 ГрК РФ, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 ГрК РФ, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.
  14. частью 10 статьи 45 ГрК РФ. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

  1. публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
  3. публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
  9. части 1.1 статьи 45 ГрК РФ, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 ГрК РФ. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

 

ГЛАВА 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

СТАТЬЯ 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

 

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

  6. части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
  7. части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

 

СТАТЬЯ 14. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

  1. муниципального образования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Правообладатели земельных участков – органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия при осуществлении выбора новых основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства должны получить согласование Администрации муниципального образования Пушкинское сельское поселение, в отношении выбранного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства. При получении согласования правообладатели, указанные в настоящем пункте, обращаются в орган государственной власти либо орган местного самоуправления, в полномочия которого входит распоряжение земельными участками, в отношении которых осуществлен выбор новых видов разрешенного использования, за принятием решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

 

СТАТЬЯ 15. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ОТОБРАЖАЕМЫХ НА КАРТЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

  1. муниципального образования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенного пункта в пределах муниципального образования;

5) границам муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов.

  1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования, отображаются следующие виды территориальных зон:

Жилые зоны (Ж)

- Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа (Ж1)

Общественно-деловые зоны (О)

- Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (И-Т)

- Зона инженерной инфраструктуры (И)

- Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

- Зона сельскохозяйственного производства (Сх2)

Зоны специального назначения (Сп)

- Зона кладбищ (Сп1)

  1. муниципального образования допускается погрешность отображения границ территориальных зон, затрагивающая часть земельного участка, не превышающая 15 процентов от общей площади земельного участка и не имеющая самостоятельного значения для использования и застройки в данной территориальной зоне, а также не влекущая за собой необходимости внесения изменений в настоящие Правила.

 

ГЛАВА 5. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

СТАТЬЯ 16. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

  1. муниципального образования должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Республики Мордовия, генеральным планом муниципального образования, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, а также действующими на территории муниципального образования муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования в области градостроительной деятельности.
  3. муниципального образования обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.
  4. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.
  5. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия.

 

СТАТЬЯ 17. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

 

  1. муниципального образования от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов.

 

СТАТЬЯ 18. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

1) о реквизитах проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории;

2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии);

3) о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при его наличии);

4) о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом;

6) о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, за исключением случаев выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

7) о требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке, установленных в соответствии с частью 7 статьи 36 ГрК РФ, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается;

8) о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

10) о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;

11) о границах зон действия публичных сервитутов;

12) о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;

13) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;

14) о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

15) о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;

16) о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

17) о красных линиях.

  3. части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.
  4. частью 7 статьи 48 ГрК РФ.
  6. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

СТАТЬЯ 19. ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

 

  1. Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Ромодановского района Республики Мордовия заявление о выдаче разрешения на строительство.
  2. на имя главы муниципального образования.

 

СТАТЬЯ 20. СОСТАВ И НАЗНАЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

  1. территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
  2. залов, бильярдных; помещений для компьютерных игр, интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; дендропарков; и других подобных объектов.
  6. муниципального образования Пушкинское сельское поселение.

 

ГЛАВА 6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

 

СТАТЬЯ 21. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

 

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и краевым законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

 

СТАТЬЯ 22. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Охранные зоны транспортных коммуникаций:

 

                

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Охранная зона железнодорожных    путей

  		   

Постановление Правительства    Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и    использования полос отвода и охранных зон железных дорог»;   Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 №126 «Об утверждении Норм отвода земельных    участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также    норм расчета охранных зон железных дорог»

  
  

Охранная зона внеуличного    транспорта

  		   

СП 120.13330.2012 «СНиП    32-02-2003. Метрополитены». Актуализированная редакция СНиП 32-02-2003 (утв.    приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 № 264

  
  

Охранная зона морских портов

  		   

Федеральный закон от 08.11.2007    №261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в    отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 28, пункт 1

  

 

Охранная зона инженерных коммуникаций:

 

                                

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Охранная зона нефтепроводов и    нефтепродуктопроводов

  		   

Правила охраны магистральных    трубопроводов (утв. постановлением Федерального горного и промышленного    надзора России от 24.04.1992 №9) (утв. Заместителем Министра топлива и    энергетики 29.04.1992) (в ред. постановления Федерального горного и    промышленного надзора России от 23.11.1994 № 61) (далее – Правила охраны    магистральных трубопроводов)

  
  

Охранная зона магистральных    газопроводов и газораспределительных сетей

  		   

Правила охраны магистральных    трубопроводов, Правила охраны газораспределительных сетей, утв.    Постановлением правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878

  
  

Охранная зона объектов    электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)

  		   

Постановление Правительства    Российской Федерации от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон    объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных    участков, расположенных в границах таких зон»

  
  

Охранная зона линий и сооружений    связи

  		   

Постановление Правительства    РФ от 09.06.1995 №578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений    связи Российской Федерации»

  
  

Охранная зона    гидроэнергетических объектов

  		   

Постановление Правительства    РФ от 06.09.2012 № 884 «Об установлении охранных зон для    гидроэнергетических объектов»

  
  

Охранная зона тепловых сетей

  		   

Приказ Минстроя России от    17.08.1992 № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых    сетей»

  
  

Охранная зона канализационных    сетей и сооружений

  		   

Размеры устанавливают    представительные органы местного самоуправления

  

 

Охранные зоны иного назначения:

 

            

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Охранная зона стационарных    пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды

  		   

Постановление Правительства    Российской Федерации от 27.08.1999 № 972 «Об утверждении Положения о    создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием    окружающей природной среды, ее загрязнением»

  
  

Охранная зона геодезических    пунктов

  		   

Постановление Правительства    РФ от 07.10.1996 №1170 «Об утверждении Положения об охранных зонах и    охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации»;   Федеральный закон от 26.12.1995 №209-ФЗ «О геодезии и картографии»

  

 

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения:

 

              

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Первый пояс зоны санитарной    охраны источника водоснабжения

  		   

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны    санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого    назначения» (введены в действие постановлением Главного государственного    санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10)

  

 

  
  

Второй пояс зоны санитарной    охраны источника водоснабжения

  
  

Третий пояс зоны санитарной    охраны источника водоснабжения

  
  

Санитарно-защитная полоса    водоводов

  

 

Зоны округов санитарной (горно-санитарной) охраны:

 

            

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Первая зона округа санитарной    (горно-санитарной) охраны

  		   

Федеральный    закон от 23.02.1995 №26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах,    лечебно-оздоровительных местностях и курортах»;

  

Постановление Правительства    РФ от 07.12.1996 №1425 «Об утверждении Положения об округах санитарной    и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов    федерального значения»

  
  

Вторая зона округа санитарной    (горно-санитарной) охраны

  
  

Третья зона округа санитарной    (горно-санитарной) охраны

  

 

Зоны охраняемых объектов:

 

                                            

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Запретная    зона

  		   

Постановление    Правительства РФ от 05.05.2014 №405 «Об установлении запретных и иных зон с    особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования    военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск,    воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны    страны»

  
  

Зона    охраняемого военного объекта

  
  

Охранная    зона военного объекта

  
  

Зона    охраняемого объекта

  		   

Постановление    Правительства Российской Федерации от 20.06.2006 №384 «Об утверждении Правил    определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных    регламентов для таких зон»

  
  

Пограничная    зона

  		   

Закон РФ    от 01.04.1993 №4730-1 «О государственной границе Российской Федерации»

  

 

СТАТЬЯ 23. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ

 

  4. жилую застройку, включая отдельные жилые дома, рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ, коттеджной и усадебной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
  6. нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
  7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

 

Регламенты использования территории санитарно-защитных зон предприятий

 

 

Запрещаются:

 

 

Допускаются:

и домов отдыха;

огородные   участки;

В санитарно-защитной зоне объектов

пищевых   отраслей промышленности, оптовых   складов продовольственного сырья   и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных   средств и (или) лекарственных форм, складов   сырья и полупродуктов для   фармацевтических предприятий   допускается размещение новых   профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека

 

 

Санитарно-защитные зоны:

 

            

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Санитарно-защитная зона    предприятий, сооружений и иных объектов

  		   

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03    «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений    и иных объектов» (новая редакция введена в действие постановлением Главного    государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74) (далее –    СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция), пункт 2.1

  

СП 42.13330.2011, пункт 8.20

  
  

Санитарно-защитная зона и зона    наблюдений радиационных объектов

  		   

СП 2.6.1.2216-07    «Санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения радиационных объектов. Условия    эксплуатации и обоснование границ», утвержденные постановлением Главного    государственного санитарного врача РФ от 29.05.2007 № 30, пункт III «Общие    положения»;

  

Федеральный закон от 21.11.1995    №170-ФЗ «Об использовании атомной энергии», статья 31;

  

Федеральный закон от 09.01.1996    № 3-ФЗ «О радиационной безопасности населения», статья 14

  

 

Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных коммуникаций:

 

                    

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Санитарный разрыв    автомагистралей

  		   

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.    Новая редакция, пункт 2.6;

  

СП 42.13330.2011    «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских    и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*(утв.приказом Министерства регионального    развития РФ от 28.12.2010 № 820) (далее – СП 42.13330.2011), пункт 8.21

  
  

Санитарный разрыв линий    железнодорожного транспорта

  		   

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.    Новая редакция, пункт 2.6;

  
  

Санитарный разрыв линий    метрополитена

  		   

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.    Новая редакция, пункт 2.6

  
  

Санитарный разрыв вдоль    стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов

  		   

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.    Новая редакция, пункт 2.6

  

ГОСТ 22283-2014, «Шум    авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его    измерения», пункт 3

  

 

Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от инженерных коммуникаций:

 

              

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Минимальные расстояния от оси    нефтепроводов и нефтепродуктопроводов до населенных пунктов

  		   

СП 36.13330.2012 «СНиП    2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы»

  

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.    Новая редакция, пункт 2.7

  

 

  
  

Минимальные расстояния от оси    магистральных газопроводов до населенных пунктов

  
  

Санитарный разрыв линий    электропередачи

  		   

Постановление    Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке    установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых    условий использования земельных участков, расположенных в границах таких    зон»,

  

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.    Новая редакция, пункт 6.3

  

 

СТАТЬЯ 24. ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

  4. Республики Мордовия, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия.
  5. Республики Мордовия, уполномоченный в сфере охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.
  6. муниципальном образовании должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов.
  7. муниципальном образовании осуществляется посредством проведения под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия и органов исполнительной власти в области регулирования градостроительной деятельности комплекса мероприятий по охране объектов культурного наследия и включает в себя:

1) составление на основе историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований историко-культурного опорного плана в границах исторического поселения с обозначением всех градостроительных элементов и сооружений на земельных участках, представляющих собой историко-культурную ценность, как сохранившихся, так и утраченных, характеризующих этапы развития данного поселения;

2) разработку градостроительных регламентов, касающихся размеров и пропорций зданий и сооружений, использования отдельных строительных материалов, цветового решения, запрета или ограничения размещения автостоянок, рекламы и вывесок, других ограничений, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов данного поселения.

  1. Республики Мордовия, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законом Республики Мордовия.
  3. В соответствии со статьей 34 Федерального закона N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 года в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений. Зона регулирования застройки устанавливается для ансамблей и отдельных памятников с целью сохранения исторически сложившейся системы планировки, характера архитектурного и природного окружения с соответствующими режимом и ограничениями по этажности и плотности вновь возводимой застройки. Это территория, в пределах которой необходимо сохранить зрительные взаимосвязи основных архитектурных ансамблей, наиболее ценные панорамы и силуэт населенного пункта, сложившиеся масштаб и характер отдельных частей застройки.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

 

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

 

                          

  

Вид    зоны

  		   

Основание

  
  

Охранная зона объекта культурного наследия

  		   

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах    культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской    Федерации», статья 34;

  

Постановление Правительства РФ от 12.09.2015 №    972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия    (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании    утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов    Правительства Российской Федерации»

  
  

Зона регулирования застройки и хозяйственной    деятельности

  
  

Зона охраняемого природного ландшафта

  

 

Защитные зоны объектов культурного наследия:

 

                  

  

Вид    зоны

  		   

Основание

  
  

Защитная зона объекта культурного наследия

  		   

Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах    культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской    Федерации», статья 34.1

  

 

СТАТЬЯ 25. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

 

 

        

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Охранная зона особо охраняемых    природных территорий

  		   

Федеральный закон от    14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», статья    2, пункт 10;

  

Постановление    Правительства РФ от 19.02.2015 № 138 «Об утверждении Правил создания    охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий,    установления их границ, определения режима охраны и использования земельных    участков и водных объектов в границах таких зон»

  

 

СТАТЬЯ 26. ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ. ЗОНЫ ЗАТОПЛЕНИЯ, ПОДТОПЛЕНИЯ

 

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

  1. 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

 

Водоохранная зона:

 

        

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Водоохранная зона

  		   

Водный кодекс Российской    Федерации, статья 65;

  

Постановление Правительства РФ    от 10.01.2009 № 17 «Об утверждении Правил установления на местности    границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов»

  

 

Прибрежная защитная полоса:

 

        

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Прибрежная защитная полоса

  		   

Водный кодекс Российской    Федерации, статья 65;

  

Постановление Правительства РФ    от 10.01.2009 № 17 «Об утверждении Правил установления на местности    границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов»

  

 

Береговые полосы:

 

            

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Береговая полоса

  		   

Водный кодекс Российской    Федерации, статья 6, пункт 6

  
  

Береговая полоса внутренних    водных путей

  		   

Кодекс внутреннего водного    транспорта Российской Федерации

  

 

Зоны затопления и подтопления:

 

          

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Зона затопления

  		   

Водный кодекс Российской    Федерации, статья 67.1;    Постановление Правительства РФ от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ    зон затопления, подтопления»

  
  

Зона подтопления

  

 

Рыбоохранная и рыбохозяйственная заповедная зоны:

 

          

  

Вид зоны

  		   

Основание

  
  

Рыбоохранная зона

  		   

Федеральный    закон от 20.12.2004 №166‑ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных    биологических ресурсов»;

  

Постановление    Правительства РФ от 06.10.2008 №743 «Об утверждении Правил установления    рыбоохранных зон»;

  

Постановление Правительства    РФ от 12.08.2008 № 603 «Об утверждении Правил образования    рыбохозяйственных заповедных зон»

  
  

Рыбохозяйственная заповедная    зона

  

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории рыбоохранных зон

 

Ширина рыбоохранной зоны рек и ручьев устанавливается от их истока до устья и составляет для рек и ручьев протяженностью:

до 10 километров - 50 метров;

от 10 до 50 километров - 100 метров;

от 50 километров и более - 200 метров.

Ширина рыбоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением водохранилища, расположенного на водотоке, или озера, расположенного внутри болота, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина рыбоохранных зон рек, ручьев, озер, водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нагула, зимовки, нереста и размножения водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 метров.

Приказом Федерального Агентства по Росрыболовству от 20.11.2010 № 943 установлены размеры рыбоохранных зон водных объектов, расположенных на территории Республики Мордовия.

 

Регламенты использования территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос

 

Запрещаются:

 

 

Допускаются:

Прибрежная защитная полоса:

удобрения почв;

отходов производства   и потребления радиоактивных,   химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

по борьбе с   вредителями и болезнями растений;

средств (кроме   специальных транспортных средств),   за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих   твердое покрытие;

 
  3. загрязнения,   засорения и

истощения

Водоохранная зона:

отходов   производства и потребления   радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

 

 

 

ГЛАВА 7. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ, ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

СТАТЬЯ 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ, ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

  1. общественных обсуждений, публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иные федеральные законы, законы Республики Мордовия, Устав и иные муниципальные правовые акты муниципального образования.
  2. муниципальном образовании общественных обсуждений,публичных слушаний по:

1) проекту внесения изменений в настоящие Правила;

2) проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения главы муниципального образования;

3) предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

  1. Общественные обсуждения, публичные слушания по вопросам землепользования и застройки назначаются главой муниципального образования и проводятся комиссией.
  2. Дата и время проведения общественных обсуждений, публичных слушаний определяется постановлением Администрации Пушкинского сельского поселения о назначении общественных обсуждений, публичных слушаний.
  3. Общественные обсуждения, публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения муниципального образования к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей муниципального образования в процессе разработки и принятия градостроительных решений.
  4. общественных обсуждений, публичных слушаний регулируется муниципальным правовым актом муниципального образования.
  5. муниципального образования.
  6. общественных обсуждений, публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений, публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний.
  7. общественных обсуждений, публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений, публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

 

СТАТЬЯ 28. СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ, ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

 

  1. общественных обсуждений,публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, срок проведения общественных обсуждений, публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

  1. общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний.
  2. общественных обсуждений, публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения главы муниципального образования, со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

 

СТАТЬЯ 29. ПОЛНОМОЧИЯ КОМИССИИ В ОБЛАСТИ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ, ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

 

Со дня принятия решения о проведении общественных обсуждений, публичных слушаний Комиссия:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме общественных обсуждений, публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов общественных обсуждений, публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации и размещает на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах;

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на общественные обсуждения, публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникамобщественных обсуждений, публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросамобщественных обсуждений, публичных слушаний и в представлении информации на общественные обсуждения, публичные слушания;

6) организует подготовку проекта заключения общественных обсуждений, публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на общественные обсуждения, публичные слушания;

7) назначает ведущего и секретаря общественных обсуждений, публичных слушаний для ведения собрания участников общественных обсуждений, публичных слушаний и составления протокола общественных обсуждений, публичных слушаний;

8) оповещает население муниципального образования и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на общественные обсуждения, публичные слушания, не позднее 7 дней до даты проведения собрания участников общественных обсуждений, публичных слушаний, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях;

9) определяет место и время проведения собрания участников общественных обсуждений, публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей муниципального образования, представителей органов местного самоуправления муниципального образования и других заинтересованных лиц;

10) осуществляет иные полномочия.

 

СТАТЬЯ 30. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ, ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСУ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

 

  1. Общественные обсуждения, публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся комиссией по решению главы муниципального образования.
  2. общественных обсуждений, публичных слушаний осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом, иными муниципальными правовыми актами муниципального образования и положениями настоящей главы.
  3. общественных обсуждений, публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений, публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Главе администрации Большеколпаснкого сельского поселения. Глава администрации принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Совет депутатов.

Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в настоящие Правила являются протоколы общественных обсуждений, публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний.

 

СТАТЬЯ 31. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ, ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТАМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТАМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ В СОСТАВЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

 

  1. Общественные обсуждения, публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся структурным подразделением или специалистом Администрации, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства по решению главы муниципального образования.
  2. общественных обсуждений, публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей главы.
  3. общественных обсуждений, публичных слушаний Администрация направляет главе муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений, публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное заключение о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний.
  4. общественных обсуждений, публичных слушаний и заключения о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

 

СТАТЬЯ 32. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ, ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

  1. комиссию.
  2. Общественные обсуждения, публичные слушания проводятся комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.
  3. общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения общественных обсуждений, публичных слушаний.
  4. общественных обсуждений, публичных слушаний, участие в них определяются в соответствии с настоящей главой.
  5. общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.
  6. муниципального образования в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

 

СТАТЬЯ 33. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ, ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСУ ОТКЛОНЕНИЯ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

  1. общественных обсуждений, публичных слушаний в комиссию.
  2. Общественные обсуждения, публичные слушания проводятся комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.
  3. общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения общественных обсуждений, публичных слушаний.
  4. общественных обсуждений, публичных слушаний, участие в них определяются в соответствии с настоящей главой.
  5. общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.
  6. муниципального образования в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

 

ГЛАВА 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

СТАТЬЯ 34. ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ ПО ОТНОШЕНИЮ К РАНЕЕ ВОЗНИКШИМ ПРАВООТНОШЕНИЯМ

 

 

СТАТЬЯ 35. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

 

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану муниципального образования, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) изменение законодательства о градостроительной деятельности.

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления муниципального образования в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

В течение пяти дней со дня поступления в комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила копия такого предложения направляется в структурное подразделение или специалисту Администрации, уполномоченное в области архитектуры и градостроительства для подготовки заключения о соответствии предложения утвержденной градостроительной документации муниципального образования, требованиям законодательства в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложения от комиссии и направляется в комиссию.

  1. Администрации, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе муниципального образования.
  2. администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
  5. общественные обсуждения, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведенияобщественных обсуждений, публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
  6. муниципального образования. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
  7. Совет депутатов или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
  8. Совета депутатов представляются:

1) проект решения главы администрации о внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) согласование изменений со структурным подразделением или специалистом Администрации, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

3) заключение комиссии;

4) протоколы общественных обсуждений, публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний.

  1. Советом депутатов изменений в настоящие Правила, они подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

РАЗДЕЛ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

СТАТЬЯ 36. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗОН

 

Ж1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ УСАДЕБНОГО   ТИПА

Зона застройки   индивидуальными жилыми домами (Ж1) выделена для обеспечения правовых   условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов усадебного   типа с широким спектром услуг местного значения.

 

 

                          

  

Основные    виды разрешенного использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Для   индивидуального жилищного строительства 2.1

Размещение   индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания,   высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных,   овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;   размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

400

2000

12/50   (ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)

3(надземных)

12

60   %

3

максимальная высота   оград – 1,8 м.;   минимальный отступ застройки от красной линии улицы - 5 м.

Для   ведения личного подсобного хозяйства 2.2

Размещение   жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для   постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство   сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных   сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

600

3000

12/50

(ширина   земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)

3(надземных)

12  

60 %

3

максимальная высота   оград – 1,8 м.;   минимальный отступ застройки от красной линии улицы - 5 м.

Коммунальное обслуживание   3.1

Размещение объектов   капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц   коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества,   газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и   уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,   насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных   подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,   стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники,   а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и   юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

10

100000

не   подлежат установлению

5/20

75 %

1

не подлежат   установлению

Социальное   обслуживание 3.2

Размещение   объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам   социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома   ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для   бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи,   социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан   по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных   выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения   отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства   для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных   организаций, клубов по интересам

150

50000

не   подлежат установлению

10/40

60   %

1

не   подлежат установлению

Бытовое   обслуживание 3.3

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для оказания населению или   организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани,   парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

50

4000

не   подлежат установлению

3/12

59 %

1

не подлежат   установлению

Амбулаторно-поликлиническое   обслуживание 3.4.1

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам   амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские   пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические   центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

100

50000

не   подлежат установлению

9/45

60 %

1

не подлежат   установлению

Дошкольное,   начальное и среднее общее образование 3.5.1

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного,   начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы,   лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и   иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и   просвещению)

1500

50000

не   подлежат установлению

6/24

36 %

1

не подлежат   установлению

Культурное развитие   3.6

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев,   выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек,   кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство   площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для   размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

500

100000

не   подлежат установлению

5/30

50 %

1

не подлежат   установлению

Магазины 4.4

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая   площадь которых составляет до 5000 кв. м

80

10000

не   подлежат установлению

5/20

49   %

1

не   подлежат установлению

Земельные участки   (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов   улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах   населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных   объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых   архитектурных форм благоустройства

не   подлежат установлению

 

 

                          

  

Условно разрешенные виды использования  

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Малоэтажная   многоквартирная жилая застройка 2.1.1

Размещение   малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного   проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных   и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных   гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских   площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки   во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного   многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном   многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

900

100000

не подлежат   установлению

4/16

59,9 %

3

не подлежат   установлению

Блокированная   жилая застройка 2.3

Размещение   жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или   несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более   чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из   которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие   стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на   отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования   (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых   деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных   вспомогательных сооружений;  обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

600

30000

не   подлежат установлению

3/15

59,9 %

3

не   подлежат установлению

Среднеэтажная жилая застройка 2.5

Размещение жилых домов, предназначенных   для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного   проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных   на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и   автостоянок;

обустройство спортивных и детских   площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой   застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях   многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном   доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

1500

500000

не   подлежат установлению

8/32

44,1 %

3

не   подлежат установлению

Религиозное   использование 3.7

Размещение   объектов капитального строительства, предназначенных для отправления   религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,   молельные дома); размещение объектов капитального строительства,   предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и   послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для   осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности   (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

100

100000

не   подлежат установлению

5/20

Для   объектов капитального строительства, предназначенных для отправления   религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,   молельные дома) - не подлежат установлению

50   %

Для   объектов капитального строительств, предназначенных для отправления   религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,   молельные дома) - не подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

Деловое управление   4.1

Размещение объектов   капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой   деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и   оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих   передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе   биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

200

30000

не   подлежат установлению

10/40

49 %

1

не подлежат   установлению

Рынки 4.3

Размещение объектов   капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации   постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что   каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение   гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

1500

50000

не   подлежат установлению

3/30

65 %

1

не подлежат   установлению

Общественное   питание 4.6

Размещение объектов   капитального строительства в целях устройства мест общественного питания   (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

200

10000

не   подлежат установлению

3/15

59 %

1

не подлежат   установлению

Гостиничное   обслуживание 4.7

Размещение   гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской   выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

500

30000

не   подлежат установлению

10/40

59 %

1

не подлежат   установлению

Спорт 5.1

Размещение объектов   капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов,   бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые   дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры,   автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе   водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения   соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей

1000

100000

не   подлежат установлению

3/30

50 %

Для плоскостных   сооружений -

75 %

1

не подлежат   установлению

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

- Не подлежат установлению.

 

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

 

Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения и объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

  В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.

Использование земельных участков в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 26 настоящих Правил.

 

РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТАМИ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУР И РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТИ УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ДЛЯ ТЕРРИТОРИЙ, ПРЕДПОЛАГАЮЩИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ

Для объектов социальной сферы местного значения городского округа

Тип застройки

Вид объекта

Обеспеченность объектами

Территориальная доступность   объектов, мин. пешеходной доступности

Потребность в мощности объекта   на 10 га   территории объектов жилого назначения, мест

потребность в территории, для   размещения на 10 га   территории объектов жилого назначения, кв. м

Индивидуальная жилая   застройка с размером земельного участка до 600 кв. м.

дошкольные образовательные   организации

40

1100

10

общеобразовательные организации

45

1500

15

организации дополнительного   образования

35

300

15

Индивидуальная жилая   застройка с размером земельного участка до 1000 кв. м

дошкольные образовательные   организации

24

600

10

общеобразовательные организации

27

900

15

организации дополнительного   образования

21

200

20

Индивидуальная жилая   застройка с размером земельного участка до 1800 кв. м

дошкольные образовательные   организации

16

400

13

общеобразовательные организации

18

700

15

организации дополнительного   образования

14

100

20

Для объектов коммунальной инфраструктуры местного значения городского округа

Вид объекта местного значения

Потребность в территории, для   размещения объекта обслуживания, кв. м

Территориальная доступность   объектов   коммунальной инфраструктуры

Трансформаторные подстанции  

от 50

Не нормируется

Пункты редуцирования газа

от 4

Не нормируется

 

 

 

СТАТЬЯ 37. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН

 

 

О2. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона специализированной общественной застройки (О2) выделена   для создания правовых условий различных территорий, предназначенных для   удовлетворения потребностей населения в объектах   социального и коммунально-бытового назначения.

 

 

                          

  

Основные    виды разрешенного использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Коммунальное   обслуживание 3.1

Размещение объектов   капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц   коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества,   газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и   уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,   насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных   подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,   стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники,   а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и   юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

10

100000

не   подлежат установлению

5/20

75 %

1

не подлежат   установлению

Социальное   обслуживание 3.2

Размещение   объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам   социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома   ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для   бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи,   социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан   по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных   выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения   отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства   для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных   организаций, клубов по интересам

150

50000

не   подлежат установлению

10/40

60   %

1

не   подлежат установлению

Бытовое   обслуживание 3.3

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для оказания населению или   организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани,   парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

50

4000

не   подлежат установлению

3/12

59 %

1

не подлежат   установлению

Амбулаторно-поликлиническое   обслуживание 3.4.1

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам   амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские   пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические   центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

100

50000

не   подлежат установлению

9/45

60 %

1

не подлежат   установлению

Стационарное   медицинское обслуживание 3.4.2

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам   медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома,   научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание   услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи

1500

100000

не   подлежат установлению

9/36

36 %

1

не подлежат   установлению

Дошкольное,   начальное и среднее общее образование 3.5.1

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного,   начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы,   лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и   иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и   просвещению)

1500

50000

не   подлежат установлению

6/24

36 %

1

не подлежат   установлению

Среднее и высшее   профессиональное образование 3.5.2

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для профессионального образования   и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи,   художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты,   университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации   специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и   просвещению)

2000

100000

не   подлежат установлению

12/42

40 %

1

не подлежат   установлению

Культурное развитие   3.6

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев,   выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек,   кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство   площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для   размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

500

100000

не   подлежат установлению

5/30

50 %

1

не подлежат   установлению

Религиозное   использование 3.7

Размещение   объектов капитального строительства, предназначенных для отправления   религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,   молельные дома); размещение объектов капитального строительства,   предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и   послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для   осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности   (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

100

100000

не   подлежат установлению

5/20

Для   объектов капитального строительства, предназначенных для отправления   религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,   молельные дома) - не подлежат установлению

50   %

Для   объектов капитального строительств, предназначенных для отправления   религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,   молельные дома) - не подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

Общественное   управление 3.8

Размещение объектов   капитального строительства предназначенных для размещения органов   государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также   организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;  размещение объектов капитального строительства, предназначенных для   размещения органов управления политических партий, профессиональных и   отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан   по отраслевому или политическому признаку;  размещение объектов капитального строительства для дипломатических   представительства иностранных государств и консульских учреждений в   Российской Федерации

100

10000

не   подлежат установлению

12/42

53 %

1

не подлежат   установлению

Обеспечение научной   деятельности 3.9

Размещение объектов   капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий,   испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций,   осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки   (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры,   опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе   отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и   лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов   растительного и животного мира

2500

100000

не   подлежат установлению

10/40

61 %

1

не подлежат   установлению

Обеспечение деятельности в области   гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

Размещение объектов капитального   строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими   процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее   гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических   характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных   объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного -   космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии   и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы,   гидрологические посты и другие)

2500

50000

не   подлежат установлению

3/12

61 %

3

не подлежат   установлению

Амбулаторное   ветеринарное обслуживание 3.10.1

Размещение   объектов капитального строительства, предназначенных для оказания   ветеринарных услуг без содержания животных

250

10000

не   подлежат установлению

3/12

61   %

1

не   подлежат установлению

Обслуживание   автотранспорта 4.9

Размещение   постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок   (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

2000

20000

не   подлежат установлению

3/15

75 %

1

не подлежат   установлению

Спорт 5.1

Размещение объектов   капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов,   бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые   дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры,   автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе   водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения   соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей

1000

100000

не   подлежат установлению

3/30

50 %

Для плоскостных   сооружений -

75 %

1

не подлежат   установлению

Обеспечение   внутреннего правопорядка 8.3

Размещение объектов   капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в   готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует   военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за   исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных   зданий

не   подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

Земельные участки   (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов   улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах   населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных   объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых   архитектурных форм благоустройства

не   подлежат установлению

 

 

                          

  

Условно разрешенные виды использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Объекты гаражного   назначения 2.7.1

Размещение отдельно   стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для   хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения   автомобильных моек

25

30000

не   подлежат установлению

3/12

75   %

1

не   подлежат установлению

Объекты   придорожного сервиса 4.9.1

Размещение   автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов   сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в   качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в   качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для   автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и   обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

500

10000

не подлежат   установлению

3/15

60 %

1

не подлежат   установлению

Приюты для животных 3.10.2

Размещение объектов капитального   строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального   строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не   являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по   содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального   строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

не   подлежат установлению

3

не   подлежат установлению

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

- Не подлежат установлению.

 

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

 

Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения и объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Использование земельных участков в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 26 настоящих Правил.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СТАТЬЯ 38. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ДЛЯ ЗОН ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

 

Т. ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона транспортной инфраструктуры (Т) предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

 

 

                          

  

Основные    виды разрешенного использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Объекты гаражного   назначения 2.7.1

Размещение отдельно   стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для   хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения   автомобильных моек

25

30000

не   подлежат установлению

3/12

75   %

1

не   подлежат установлению

Коммунальное   обслуживание 3.1

Размещение объектов   капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц   коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества,   газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и   уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,   насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных   подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,   стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники,   а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и   юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

10

100000

не   подлежат установлению

5/20

75 %

1

не подлежат   установлению

Обслуживание   автотранспорта 4.9

Размещение   постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок   (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

2000

20000

не   подлежат установлению

3/15

75 %

1

не подлежат   установлению

Объекты   придорожного сервиса 4.9.1

Размещение   автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов   сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в   качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в   качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для   автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и   обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

500

10000

не подлежат   установлению

3/15

60 %

1

не подлежат   установлению

Железнодорожный   транспорт 7.1

Размещение   железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе   железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых   для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных   и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного   транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов   (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций   любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и   материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения   железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований   безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение   наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций,   вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения   и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров

2500

для железнодорожных   путей не подлежат установлению

100000

для железнодорожных   путей не подлежат установлению

не подлежат   установлению

5/40

60 %

5

не подлежат   установлению

Автомобильный   транспорт 7.2

Размещение   автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение   зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также   обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов,   предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных   за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для   стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства   мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по   установленному маршруту

2500

для автомобильных   дорог не подлежат установлению

100000

для автомобильных   дорог не подлежат установлению

не подлежат   установлению

5/40

60   %

5

не   подлежат установлению

Водный   транспорт 7.3

Размещение искусственно созданных для   судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального   строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального   строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства,   в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических   сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для   обеспечения судоходства и водных перевозок

не   подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

Воздушный   транспорт 7.4

Размещение аэродромов, вертолетных   площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания   гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих   объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов,   размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки   и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их   безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки,   разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

размещение объектов, предназначенных для технического   обслуживания и ремонта воздушных судов

не   подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

Трубопроводный   транспорт 7.5

Размещение нефтепроводов,   водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений,   необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

не   подлежат установлению

3

не   подлежат установлению

Земельные участки   (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов   улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах   населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных   объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых   архитектурных форм благоустройства

не   подлежат установлению

 

 

                          

  

Условно разрешенные виды использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Деловое управление   4.1

Размещение объектов   капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой   деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и   оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих   передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе   биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

200

30000

не   подлежат установлению

10/40

49 %

1

не подлежат   установлению

Магазины 4.4

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая   площадь которых составляет до 5000 кв. м

80

10000

не   подлежат установлению

5/20

49   %

1

не   подлежат установлению

Обеспечение   внутреннего правопорядка 8.3

Размещение объектов   капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в   готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует   военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за   исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных   зданий

не   подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

- Не подлежат установлению.

 

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

 

Размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с оператором аэродрома гражданской авиации и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 26 настоящих Правил.

 

И. ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона инженерной инфраструктуры (И) предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры.

 

 

                          

  

Основные    виды разрешенного использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Энергетика   6.7

Размещение   объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций,   размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений   (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов   электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение   которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

5000

для   линий электропередач не подлежат установлению

500000

для   линий электропередач не подлежат установлению

не подлежат   установлению

-/60,   для дымовых труб ТЭС, опор линий электропередач не подлежат установлению

50   %

5

не   подлежат установлению

Связь   6.8

Размещение   объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные   и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля,   усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой   связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых   предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

5000

для   линий связи не подлежат установлению

500000

для линий связи не   подлежат установлению

не подлежат   установлению

не   подлежат установлению

75   %

5

не   подлежат установлению

Гидротехнические   сооружения 11.3

Размещение   гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ   (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических   сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных   сооружений, берегозащитных сооружений)

не   подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

Объекты гаражного   назначения 2.7.1

Размещение отдельно   стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для   хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения   автомобильных моек

25

30000

не   подлежат установлению

3/12

75   %

1

не   подлежат установлению

Коммунальное   обслуживание 3.1

Размещение объектов   капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц   коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества,   газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и   уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,   насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных   подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,   стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники,   а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и   юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

10

100000

не   подлежат установлению

5/20

75 %

1

не подлежат   установлению

Магазины 4.4

Размещение объектов   капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая   площадь которых составляет до 5000 кв. м

80

10000

не   подлежат установлению

5/20

49   %

1

не   подлежат установлению

Общественное   питание 4.6

Размещение объектов   капитального строительства в целях устройства мест общественного питания   (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

200

10000

не   подлежат установлению

3/15

59 %

1

не подлежат   установлению

Гостиничное   обслуживание 4.7

Размещение   гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения   предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного   проживания в них

500

30000

не   подлежат установлению

10/40

59 %

1

не подлежат   установлению

Земельные участки   (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов   улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах   населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных   объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых   архитектурных форм благоустройства

не   подлежат установлению

 

 

                          

  

Условно разрешенные виды использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Деловое управление   4.1

Размещение объектов   капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой   деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и   оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих   передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе   биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

200

30000

не   подлежат установлению

10/40

49 %

1

не подлежат установлению

Обеспечение   внутреннего правопорядка 8.3

Размещение объектов   капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в   готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует   военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за   исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных   зданий

не   подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

- Не подлежат установлению.

 

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

 

Использование земельных участков в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 26 настоящих Правил.

 

СТАТЬЯ 39. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ДЛЯ ЗОН СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

СХ2. ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Производственная зона сельскохозяйственных   предприятий(Сх2) выделена для обеспечения правовых условий формирования   территорий сельскохозяйственного производства с правом возведения объектов капитального   строительства.

 

 

                          

  

Основные    виды разрешенного использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Сельскохозяйственное   использование 1.0

Ведение   сельского хозяйства.

Содержание данного вида   разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного   использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и   сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной   продукции

10

3000000

 

3/30

60 %

3

не подлежат   установлению

Животноводство 1.7

Осуществление хозяйственной   деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе   сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных   животных, производство и использование племенной продукции (материала),   размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения   сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки   сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного   вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного   использования с кодами 1.8 - 1.11

10000

100000

не подлежат   установлению

1/20

60 %

3

не подлежат   установлению

Скотоводство 1.8

Осуществление   хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях,   связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого   скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей)

10000

100000

не подлежат   установлению

1/20

60 %

3

не подлежат   установлению

Звероводство 1.9

Осуществление   хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных   зверей

10000

100000

не подлежат   установлению

1/20

75 %

3

не подлежат   установлению

Птицеводство 1.10

Осуществление   хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в   том числе водоплавающих;размещение зданий, сооружений, используемых для   содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной   переработки продукции птицеводства;  разведение племенных животных, производство и использование племенной   продукции (материала)

10000

100000

не подлежат   установлению

1/20

60 %

3

не подлежат   установлению

Свиноводство 1.11

Осуществление   хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;размещение зданий,   сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства,   хранения и первичной переработки продукции;  разведение племенных животных, производство и использование племенной   продукции (материала)

10000

100000

не подлежат   установлению

1/20

60 %

3

не подлежат   установлению

Пчеловодство 1.12

Осуществление   хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по   разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;   размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства   и разведениях иных полезных насекомых;  размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки   продукции пчеловодства

10000

100000

не подлежат   установлению

1/10

50 %

3

не подлежат   установлению

Рыбоводство 1.13

Осуществление   хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием,   выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);размещение зданий,   сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства   (аквакультуры)

10000

100000

не подлежат   установлению

2/10

60 %

3

не подлежат   установлению

Растениеводство 1.1

Осуществление хозяйственной   деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.   Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание   видов разрешенного использования с кодами 1.2   - 1.6

1000

3000000

не   подлежат установлению

Выращивание   зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2

Осуществление   хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с   производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных,   эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

1000

3000000

не подлежат   установлению

Овощеводство   1.3

Осуществление   хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с   производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых   сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1000

3000000

не подлежат   установлению

Выращивание   тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4

Осуществление   хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях,   связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

1000

3000000

не подлежат   установлению

Садоводство 1.5

Осуществление хозяйственной   деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с   выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных   многолетних культур

1000

1000000

не подлежат   установлению

Выращивание льна и   конопли 1.6

Осуществление хозяйственной   деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с   выращиванием льна, конопли

1000

1000000

не подлежат   установлению

Научное обеспечение   сельского хозяйства 1.14

Осуществление   научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения   ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;   размещение коллекций генетических ресурсов растений

10000

100000

не подлежат   установлению

3/12

40 %

3

не подлежат   установлению

Хранение и   переработка сельскохозяйственной продукции 1.15

Размещение зданий,   сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой   переработки сельскохозяйственной продукции

10000

100000

не подлежат   установлению

3/30

60 %

3

не подлежат   установлению

Ведение личного   подсобного хозяйства на полевых участках 1.16

Производство   сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального   строительства

1000

4000

не подлежат   установлению

Питомники 1.17

Выращивание и   реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском   хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и   семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов   сельскохозяйственного производства

10000

500000

не подлежат   установлению

1/20

38 %

3

не подлежат   установлению

Обеспечение   сельскохозяйственного производства 1.18

Размещение   машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для   сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных   станций и иного технического оборудования, используемого для ведения   сельского хозяйства

50

50000

не подлежат   установлению

1/20, для   водонапорных башен - 30 м

60 %

1

не подлежат   установлению

Для   ведения личного подсобного хозяйства 2.2

Размещение   жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для   постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство   сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных   сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

600

3000

12/50

(ширина   земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)

3(надземных)

12  

60 %

3

максимальная высота   оград – 1,8 м.;   минимальный отступ застройки от красной линии улицы - 5 м.

Коммунальное   обслуживание 3.1

Размещение объектов   капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц   коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества,   газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и   уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений,   насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных   подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций,   стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники,   а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и   юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

10

100000

не   подлежат установлению

5/20

75 %

1

не подлежат   установлению

Амбулаторное   ветеринарное обслуживание 3.10.1

Размещение   объектов капитального строительства, предназначенных для оказания   ветеринарных услуг без содержания животных

250

10000

не   подлежат установлению

3/12

61   %

1

не   подлежат установлению

Приюты для животных 3.10.2

Размещение объектов капитального   строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального   строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не   являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по   содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального   строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

не   подлежат установлению

3

не   подлежат установлению

Земельные участки   (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов   улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах   населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных   объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых   архитектурных форм благоустройства

не   подлежат установлению

 

 

                          

  

Условно разрешенные виды использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Деловое управление   4.1

Размещение объектов   капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности,   не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием   услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи   товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая   деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

200

30000

не   подлежат установлению

10/40

49 %

1

не подлежат   установлению

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

- Не подлежат установлению.

 

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

 

Использование земельных участков в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 26 настоящих Правил.

 

 

 

 

 

 

СТАТЬЯ 40. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ДЛЯ ЗОН СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

Сп1. ЗОНА   КЛАДБИЩ

Зона кладбищ (Сп1)   выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, связанных   с ритуальной   деятельностью и размещением объектов капитального строительства,   предназначенных для отправления религиозных обрядов.

 

 

                          

  

Основные    виды разрешенного использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Ритуальная   деятельность 12.1

Размещение кладбищ,   крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых   сооружений

2500

500000

не подлежат   установлению

-/20, для культовых   сооружений

-/50

не подлежат   установлению

Религиозное   использование 3.7

Размещение   объектов капитального строительства, предназначенных для отправления   религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,   молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных   для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в   связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления   благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри,   скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

100

100000

не   подлежат установлению

5/20

Для   объектов капитального строительства, предназначенных для отправления   религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,   молельные дома) - не подлежат установлению

50   %

Для   объектов капитального строительств, предназначенных для отправления   религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети,   молельные дома) - не подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

Земельные участки   (территории) общего пользования 12.0

Размещение объектов   улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах   населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных   объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых   архитектурных форм благоустройства

не подлежат   установлению

 

 

                          

  

Условно разрешенные виды использования

  
  

Наименование    и код ВРИ

  		   

Описание    ВРИ

  		   

Предельные    размеры земельных участков

  		   

Предельное    количество этажей. Предельная высота.

  

(эт./м.)

  		   

Максимальный    процент застройки в границах земельного участка

  		   

Min    отступы от границ земельного участка (м.)

  		   

Иные предельные параметры

  
  

Площадь    (кв. м.)

  		   

Размер    (м.)

  
  

min

  		   

max

  		   

min / max

  

Обеспечение   внутреннего правопорядка 8.3

Размещение объектов   капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в   готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует   военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за   исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных   зданий

не   подлежат установлению

1

не   подлежат установлению

Специальная   деятельность 12.2

Размещение, хранение, захоронение,   утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и   потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных   отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов   размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов   (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов,   полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора   вещей для их вторичной переработки

2500

500000

не подлежат   установлению

-/30, для труб -/50

не   подлежат установлению

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

- Не подлежат установлению.

 

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

 

Использование земельных участков осуществлять в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле», Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».

Использование земельных участков в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранной зоне, прибрежной защитной полосе, устанавливаются совокупностью требований, определенных статьей 26 настоящих Правил.

 

Дополнительная информация

1 из 2
2 из 2