Покупаете дом, дачу или просто з...
.png
Покупаете дом, дачу или просто землю? Не доверяйте только словам продавца
Покупаете дом, дачу или просто землю? Не доверяйте только словам продавца. Первый и самый важный шаг – проверить участок по публичной кадастровой карте. Это официальный сервис Росреестра на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД).
На этой онлайн-карте собраны данные из ЕГРН по всей России. А именно:
✅кадастровый номер и адрес;
✅точные границы участка (можно сравнить с реальными);
✅площадь и кадастровую стоимость (от неё зависит налог);
✅категорию земли и вид разрешённого использования (ИЖС, сельхоз, коммерция и т.д.);
✅статус участка (учтён или нет);
✅обременения (аренда, залог, сервитут);
✅соседние участки и их границы.
Как найти участок?
1️⃣Перейдите на сайт: nspd.gov.ru/map
2️⃣Введите в строку поиска адрес или кадастровый номер.
3️⃣Для точности выберите слой «Земельные участки из ЕГРН».
4️⃣Нажмите на участок и увидите все данные.
Что нельзя узнать на кадастровой карте?
Имя и паспортные данные собственника (это уже в выписке ЕГРН по запросу);
Историю сделок.
Зачем проверять участок?
Убедиться, что земля действительно подходит для ваших целей (например, для строительства дома).
Сверить фактические границы с теми, что в документах (чтобы потом не было споров с соседями или штрафов).
Узнать кадастровую стоимость, чтобы не переплатить налог.
Выявить обременения и зоны с особыми условиями.
Что делать после проверки?
Если данные на карте совпадают с обещаниями продавца – можно заказать выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ) и готовиться к сделке. Если нашли нестыковки (неправильные границы, не тот вид разрешённого использования) – лучше уточнить у продавца или привлечь кадастрового инженера.
Дополнительная информация
из
из